Il rendimento è di casa: intervista a Daniele Rampini

AUMENTANO LE PROPOSTE DI ACQUISTO DI UNA PROPRIETA’ PER GODERNE I FRUTTI

Una casa vacanza si può comprare per utilizzo diretto, per investimento o per entrambi i motivi. E le varie esigenze si possono conciliare. Il sistema è quello della rendita garantita, in cui il venditore assicura all’acquirente di locare l’immobile a terzi. E’ un sistema per sfruttare al meglio l’immobile. Infatti se si tratta di una seconda casa al mare o in montagna va da sé che il suo utilizzo sia spesso limitato ad alcuni periodi dell’anno. E per i mesi in cui non viene utilizzata la casa si trasforma in un puro costo. Altri invece scelgono da subito di non utilizzare l’immobile acquistato, quindi un puro investimento, e affidarlo in gestione per l’anno intero, attirati da rendimenti che vengono pubblicizzati anche nell’ordine del 10%, oltre all’eventuale rivalutazione dell’immobile. Ma non è sempre semplice comprendere il reale ritorno del proprio capitale. Dal rendimento prospettato possono non essere conteggiate le spese condominiali, le provvigioni del gestore e altre uscite che potrebbero azzerare la rendita attesa. Il Sole 24 Ore Casa & Case ha verificato direttamente con gli operatori quali siano le reali condizioni. Anche perché in questo periodo sui mercati si vedono sempre più spesso proposte di sviluppi immobiliari in località esotiche.

A partire da Capo Verde, dove sono in vendita appartamenti, a partire da 49mila euro per un monolocale. “Si parte da 65mila per il bilocale per arrivare a cifre superiori per le case singole – ci spiega Daniele Rampini, titolare della Select real estate (www.boavista-real-estate.com) -. Dal 2006 abbiamo cominciato a costruire in località Boa Vista e sono decine gli italiani che hanno già comprato casa da noi con rendita garantita”. Per l’acquisto non ci sono differenze rispetto alle procedure tradizionali. Caparra del 10% per fermare la casa, un altro 20.30% al compromesso e il saldo al rogito, con un costo –tra notaio e tasse – del 6% sull’importo dichiarato. Select assicura un rendimento del 5% per chi decide di affidare l’immobile in locazione per tutto l’anno, meno se il proprietario intende utilizzarlo per alcuni per alcuni periodi.

Il contratto di gestione si realizza però non con l’azienda italiana ma con un referente locale, che dopo l’acquisto diventa l’unico referente. La rendita indicata tiene conto le spese condominiali e la gestione degli affittuari. L’importo dovrà essere poi tassato nel paese di residenza del proprietario. Quindi il rendimento netto scende al 3-4% (dipende dallo scaglione di reddito) senza contare il 6% dell’importo speso per tasse e notaio, oltre ai costi di viaggio e soggiorno sul posto per visionare l’immobile prima dell’acquisto, che sono a carico degli interessati. Il rendimento potrebbe salire nel caso di una rivalutazione del valore dell’immobile, ma evidentemente nessuno può prevederlo con certezza. Sul mercato ci sono altre proposte, a livello internazionale, che ripercorrono a grandi linee quella illustrata: il vero “nodo” è costituito dalle due diverse società con cui si ha a che fare, dove chi promette il rendimento è quasi sempre un’entità estera.

Maurizio Cannone

Casa&Case - Il sole24ore – sabato 5 febbraio 2011

Grande successo di Capo Verde al "The Boston Globe Travel Show"

TACV - Capo Verde Airlines e Capo Verde Investimentos (CVI) hanno partecipato al "The Boston Globe Travel Show", la più grande esposizione del trasporto aereo e del turismo che si è tenuta negli Stati Uniti d'America (USA).

A questo evento, inaugurato lo scorso venerdì sera e concluso domenica 13, presso il Seaport World Trade Center di Boston, hanno partecipato oltre 200 istituzioni del settore del turismo e dei servizi.

Carlos Carvalho, responsabile del reparto Marketing TACV, ha riferito che sin il primo giorno della manifestazione, lo stand di Capo Verde è stato visitato da molte persone che non avevano mai sentito parlare dell'arcipelago di Capo Verde. Questo evento potrebbe essere un punto di svolta del vettore aereo che si propone di conquistare nuovi turisti con il volo che collega la città di Boston a Capo Verde.

Oltre ai video sulle isole e alle copie degli ultimi numeri della rivista Fregata, la delegazione di Capo Verde ha offerto un opuscolo sul progetto di turismo Lacacão - Golf & Beach Resort - progetto attualmente in esecuzione a Boa Vista.

Nato nel 2006, il "The Boston Globe Travel Show" è considerato la più grande fiera del settore ed a questa edizione hanno partecipato le compagnie aeree e agenzie di viaggio di molti paesi del mondo.

Il Boston Globe è interamente controllato da "The New York Times Company", impresa che fattura oltre 3,3 miliardi di dollari e che comprende il New York Times, l'International Herald Tribune, The Boston Globe, oltre a 15 altri giornali, nove stazioni televisive, due stazioni radio di New York City e 35 siti, tra cui NYTimes.com, Boston.com e About.com.

Fonte: Asemana

I conflitti in Egitto deviano i turisti a Capo Verde

Saranno tra due e tremila i turisti previsti in arrivo a Capo Verde, da febbraio a settembre di quest'anno, a seguito dei conflitti in corso in Egitto.

Il primo gruppo di turisti, provenienti da vari paesi europei, è arrivato questa settimana nell'arcipelago, diretto verso le isole di Sal e di Boa Vista.

Con il conflitto che ha colpito l'Egitto nelle ultime settimane, i turisti e gli operatori turistici sono stati costretti a riprogrammare le vacanze ed i pacchetti viaggio. Capo Verde risulta essere una delle destinazioni preferite non solo per la bellezza delle sue isole ma anche per la tranquillità che ancora si vive in questi luoghi e per la stabilità politica appena riconfermata dalle ultime elezioni.

Questo significa anche una riprogrammazione degli alberghi, dei servizi turistici correlati ed aeroporti, tenendo conto degli incrementi di voli charter, imbarco e sbarco dei passeggeri.

Fonte: Asemana

Un viaggio da sogno....

Per 10 anni circa abbiamo lavorato nella direzione dei più prestigiosi Tour Operator Italiani, finchè abbiamo scelto di lasciare l’Italia e trasferirci definitivamente nell'ultimo paradiso: Boavista.

Siamo tra i primi ad essere arrivati nella splendida isola di Boavista, l'abbiamo amata da subito e non ce ne siamo più separati. 
La passione per questi meravigliosi luoghi, ci ha portato a promuovere sempre più l'attività del turismo ECO-SOSTENIBILE, sforzandoci di rispettare la natura dell'isola. Abbiamo poi ampliato la nostra scelta ad altre destinazioni e strutture esclusive per chi ama viaggiare e ricordare le proprie avventure.

La nostra passione per i viaggi e l’accuratezza nello scegliere ogni dettaglio nascono da una profonda passione per la scoperta e per il viaggio ed è quello che vogliamo trasmettere ad ogni persona che si appresta a viaggiare con noi.

www.2000viaggievacanze.com è un sito per far conoscere le strutture, le località da visitare e soprattutto le specificità del luogo e la sua cultura. La ricchezza di ogni luogo deriva dalla propria cultura, dalle proprie tradizioni e noi vi aiuteremo a conoscerle per farvi vivere un'esperienza da ricordare, un viaggio autentico.

Preparate i bagagli, al resto ci pensiamo noi. Mettiamo infatti a vostra disposizione tutta la nostra esperienza, accresciuta negli anni dagli innumerevoli viaggi.
Scegliere di viaggiare con Boaviaggi L.d.a. significa poter contare sulla conoscenza approfondita delle destinazioni proposte, sulla selezione delle migliori strutture e dei migliori vettori aerei.

La vostra vacanza indimenticabile è il nostro lavoro.

I NOSTRI CONSIGLI PER ACQUISTARE UN IMMOBILE CON SAGGEZZA

I NOSTRI CONSIGLI PER ACQUISTARE UN IMMOBILE CON SAGGEZZA

Il nostro gruppo basa la propria forza sulla professionalità ed ha come unico scopo quello di consigliare al meglio i clienti e di curare i loro interessi. Per questo motivo, volendo tutelare tutti coloro che intendono investire i propri risparmi a Boavista ed essendo certi della nostra esperienza e di ciò che garantiamo, siamo i primi a voler fornire una serie di consigli e suggerimenti per chi intende acquistare un immobile con saggezza.

• Andate a Boavista – Il miglior investimento possibile, prima di prendere una decisione definiva, è fare un viaggio in loco per controllare la veridicità, verificare personalmente i progressi della costruzione e farsi un’idea di tutta l’isola

• Controllate la solidità economica del progetto – Gli imprenditori potrebbero avere scarsi finanziamenti. A volte si tratta di imprese al primo progetto di sviluppo all’estero, che contano sugli acconti degli acquirenti per finanziare l’acquisto di terreni e la costruzione degli appartamenti. Se questi vengono meno di conseguenza il cantiere si blocca. Spesso viene venduto l’immobile prima di aver ottenuto la proprietà del terreno o prima che il progetto sia stato approvato.

• Controllate il contratto di gestione – Il principale problema è che l’acquirente di un immobile a Boavista sarà spesso assente e non potrà quindi controllare personalmente come viene gestito il proprio appartamento. Poche sono infatti le agenzie capaci di gestire realmente l’immobile, nell’interesse del cliente, successivamente alla consegna. In alcuni casi, per mesi dopo il completamento dell’edificio, acqua ed energia elettrica non sono state attivate.

• Siate scettici sui redditi garantiti – Molti sono i costruttori e gli agenti immobiliari che parlano di rendite garantite e tassi di guadagno elevati ma nella maggior parte dei casi citano cifre molto ottimistiche, per non dire irreali! Verificate sempre l’ammontare delle spese condominiali e di gestione e il canone di locazione per verificare che la rendita che vi viene garantita sia veritiera.